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拓展基金融资平台 保利携信保55亿投旅游地产今
发布时间:2019-10-04

  联手私募基金拿地、拓展项目,并在开发前期就引入基金,这种过去并不多见的方式,近期频繁出现在保利地产600048股吧)的运作中。

  10月30日,保利成都公司、信保(天津)股权投资基金管理有限公司、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议,拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。

  资料显示,该项目总用地面积约3000亩,投资总额约55亿元,规划有森林湿地运动休闲基地、五星级度假会所、特色风情小镇等。

  10月初的上海土拍会,保利地产联手信保基金力压华润、中海、绿地等,以45亿元拿下上海徐汇区滨江地块,并一举创造今年上海新的总价地王。

  而在今年3月份,保利地产亦曾与信保基金合作以18.7亿元拿下佛山新城一幅地块,该地块其中的一部分还曾经是富力的“地王”部分。

  对于双方的具体分工,保利地产董秘黄海曾表示,在合作过程中,基金公司扮演的是财务投资人角色,并不直接参与项目具体开发管理。

  黄海还透露,信保基金投资的绝大多数项目都是和保利地产合作的,在房地产项目开发上,保利与信保基金的合作原则是对等投资,共担风险。

  这一点在相关分析师看来,却与一般地产基金纯粹追求收益的本质不符,因为一般的地产基金很少在项目未启动时就介入,这类基金只做债权投资,基本上不承担风险。

  “其实真正的地产私募基金应该是股权投资,投资人和开发商,共同分担和控制项目风险,保利与信保的合作,似乎有这个趋势。今晚开什么生肖,”分析认为。

  2010年,保利地产作为发起人,联合国内大型金融机构成立了专注于房地产业投资的基金管理机构信保(天津)股权投资基金。

  成立初期,信保基金的注册资本为3000万元,保利地产持有40%的股权,2011年,信保基金增资到1亿元,保利地产的投资成本增至4000万元,持股比例依然是40%。

  一位接近保利地产的相关人士曾透露,信保基金成立初期的“国内大型金融机构”实际上指的是中信证券600030股吧),但信保基金的主导权其实是在保利地产而不是中信证券手中,该基金属于地产商主导的基金,不同于金融主导基金。

  另据观点地产新媒体查阅公开资料得知,目前信保基金的实际负责人是保利地产前董事会秘书岳勇坚。

  对此,一位分析师向观点地产新媒体透露,信保基金在很大程度上与一般的房地产基金不同,因为信保基金除发起人是保利地产外,其认购人也主要以保利地产集团内部人士为主,所以从资金的募集到投资回报期限,信保基金都更具弹性。

  “从根本上将,信保基金和保利地产的利益其实是一致的,这就不同于一般市场上的主动管理型基金,保利地产对投资的项目会拥有完全主导权。”上述分析师称。

  正是由于信保基金和保利地产不同寻常的关系,所以在外界眼中,对保利地产而言,看重的并非信保基金带来的收益,而在于其带来的财务杠杆。

  对于成立信保基金的目的,保利地产曾坦言,这是公司认识到房地产金融,对行业未来发展的意义和影响之后作出的决定,信保基金的成功设立,正是保利探索房地产金融发展的举措之一。

  另外从规模来看,信保基金于成立当年,就成功募集超过24亿元的资金规模,2011年底,信保基金管理规模突破60亿元,而截至目前,信保基金的募集总额已达到100亿元,在国内已属规模比较大的基金管理公司。

  在募集到一定资金后,信保基金开始投资具体项目,目前其绝大多数资金都投向了保利地产自身的开发项目。

  据不完全统计,在2010年成立初期,信保基金就曾先后向保利地产旗下的南京保利紫晶山、武汉保利中央公馆、沈阳保利香槟花园等项目投入20.08亿元。

  而在近期与保利地产联合拿下的上海地王项目中,有消息称信保基金占股为40%,粗略计算,信保基金投入的资金在18亿元左右,如果在计算此前的佛山地块与此次遂宁旅游项目,信保基金投入的资金更不在少数。

  由此可知,保利地产对信保基金有限的注资,引来了更多的资金活水,而这还不是全部,今后累计发生的数额可能更大。

  对于保利地产此举,相关分析就认为,其之所以频繁选择和信保基金合作拿地和开发项目,是因为保利本身的财务杠杆率比较高,除银行贷款外,在信托暂停的情况下,选择基金就成了为数不多的融资方式,归根到底,这还是保利的一种融资手段。

  “保利应该是想借助信保基金这个窗口,打造一个私募股权基金的融资平台,在国内房地产融资渠道缺乏的情况下,寻求更多的发展资金。”

  保利地产董事长宋广菊亦曾坦言,相比银行资金风控体系全抵押、全担保的严格、繁琐,梦见买东西买几次都买错了大赢家心水论坛首页,私募股权基金的资金很好运用,既不用抵押,又不用担保。


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